DUYURU & HABER DETAYI

Ev alırken nelere dikkat edilmeli 2017

Merhabalar,

Bilindiği gibi ev almak gerçekten insanın hayatı boyunca nadiren gerçekleştirdiği bir olaydır.
Gelir durumu standart bir insan ev alırken çok dikkatli olmalıdır. Peki nelere dikkat etmeli siniz?Tuzla'da almayı düşündüğünüz tüm gayrimenkul yatırımlarınız için yardımcı olabiliriz.www.tuzlaemlakci.com


Öncelikle alınacak evin tapusu varmı yokmu mutlaka onu sorun. Çok büyük bir ihtimal ile vardır. Tapu üzerinde ev, arsa, tarla gibi yere ait bilgiler mevcuttur. Mutlaka alınan ev ile tapuyu karşılaştırın. Daire tarzı bir yapı alıyorsanız mutlaka "kat irtifakı" veya tercihen "kat mülkiyetli" olmasına dikkat edin.
Mülkün tapu üzerinde 1 kişiyemi yada ortakları varmıdır mutlaka kontrol edin.
Mülkün yapı kullanım izni olup olmadığı konusunda Tapu Sicil Müdürlüğünden blgi alınız.
Mülkün üzerinde ipotek, haciz gibi yasal sınırlama varmı mutlaka kontrol ediniz. 
Mülkün üzerine belediyeden konmuş şerh var mıdır? Belediyeden kontrol ediniz.

Eğerki kat karşılığı yapılan bir konut alıyorsanız inşaat firması veya müteahhit ile mutlaka noter onaylı bir anlaşma yapınız. Kullanılacak malzemeden teslim tarihine kadar olası bir aksaklık durumunda alınacak tazminata kadar herşeyi maddeler halinde yazınız.

İnşaat firmalarında sıkça rastlanan bir diğer sorun ise, Aldığınız mülk ile gördüğünüz mülk aynımıdır? Bankanın gönderdiği Expertiz raporunu mutlaka inceleyin ve bir kopyasını mutlaka alın. 
Mülkün satışı yapılırken tapuda mutlaka değerini kontrol edin. Gerekirse yeniden değerleme yaparak değerini güncel tutun. Satış işlemi sırasında verilecek üç beş kuruş yüzünden düşük değerde göstermek size hem ceza olarak yansıyabilir hemde kendi elinizi zayıflatırsınız.

Yasal olarak gereken incelemeler ve kontrolleri aklıma geldiğince üstte sıralamaya çalıştım.

Peki bunlar yeterlimidir? Tabiki hayır.

Ekonomik ve çevresel olarak kontrol edilmesi gereken hususlarada bir göz atalım.

İlk olarak yapının yapı durumunu kontrol edelim, duvarlarda çatlaklar varmı? tavan ve baca köşeleri gibi dip kısımlarda sızıntı varmı?
En önemli sorunlardan birisi binada ısı ve ses yalıtımı varmı? Isınmayan bir ev size sadece zarar verir.
Binada çatı, kapı, cam yalıtımları mevcut mu?
Kanalizasyon ve giderler yeterli mi?
Elektrik tesisatı ne kadar güvenilir? Malzemelerin yıpranmışlıkları nedir?
Temiz su tesisatı mutlaka kontrol edilmelidir. 
Konutun Aidat ve standart giderleri varmı? Var ise bize uygun mu?

Aracımız varsa Otopark sorunu değerlendirilmedir.
Konut yeterince günışığı alıyormu?
Aydınlatma yeterlimi?
Havalandırma durumu nedir?

Çevresel anlamda;

Çocuklu aileler için etrafta okul varmıdır? Var ise okul kalitesi yeterlimidir?
Toplu taşıma araçları ile ulaşım bize uygun mu? Sonuç olarak aracınız bile olsa misafirleriniz gelecek.
Yakın çevrede olası bir hastalık durumunda sağlık kuruluşu varmıdır? var ise mesafe ne kadar?
Konut ve mahallede yaşam için elverişlimi? Kanalizasyon ve düzenlemeler yapılmışmı?
Bina deprem yönetmeliğine uygun mu yapılmış? 
Mümkünse Bina yapımında kullanılan malzemenin kalitesi araştırılmalıdır.

Tuzla'da Ev almak hepimizin hayalidir. Ama hayal peşinde koşarken ne kendimizin nede aile bireylerimizin canı yanmasın.Tuzla'da satın alacağınız gayrimenkul konularında yardımcı olabilmek için www.tuzlasatilikdaire.com ziyaret edebilirsiniz. 

25012017